Как оплатить налог на недвижимость в Беларуси 2025 — пошаговая инструкция (ЕРИП, сроки, расчёт)

В 2025 году большинство белорусов получат очередное извещение на единый имущественный платёж (налог на недвижимость). В статье — понятная инструкция: кто платит, какие действуют ставки в 2025 году, когда и как оплачивать через ЕРИП, интернет-банк или в отделении почты/банка. Привожу пример расчёта и ответы на частые вопросы — чтобы вы смогли оплатить быстро и без ошибок. (Данные уточнены по официальному сайту МНС и актуальным публикациям на 2025 год.)

МНС — Министерство по налогам и сборам Республики Беларусь (налоговый орган).
ЕРИП — «Система Расчёт» (Единое расчётное и информационное пространство) — государственная платёжная система для оплаты налогов и услуг.
УНП — Учётный номер плательщика (идентификатор физлица/организации в МНС).

Кто платит налог на недвижимость?

• Физические лица — собственники квартир, домов, дач, гаражей и пр.
• Юридические лица — организации, владеющие недвижимостью.

Ставки налога на недвижимость (2025)

• Для физических лиц (годовая ставка) — 0,1% от налоговой базы (основная ставка).
• Для отдельных объектов и юридических лиц применяются иные ставки (например, 1% для капитальных строений). Местные советы могут изменять ставки в установленных пределах — проверьте ставку для своего населённого пункта.

Важно: ставки и льготы могут корректироваться решениями местных органов. Всегда сверяйте ставку по конкретному объекту у налоговой инспекции или на официальном портале МНС. nalog.gov.by

Как узнать сумму к оплате и УНП

1. Налоговые органы формируют извещения — их отправляют по почте или публикуют в личном кабинете на сайте МНС.
2. В извещении указан УНП (учётный номер плательщика) и код/QR для оплаты через ЕРИП.
3. Можно также узнать УНП через сервис «Государственный реестр плательщиков» на сайте МНС

Сроки уплаты в 2025 году

• По состоянию на 2025 год, крайний срок уплаты имущественных налогов для физических лиц — 17 ноября 2025 года (включительно). Сроки подтверждены в сообщениях МНС и региональных новостях.

6 шагов: как оплатить налог через ЕРИП (пошаговая инструкция c иллюстрациями)

Привожу универсальный алгоритм, который работает в большинстве банковских приложений и на сайтах ЕРИП

1. Откройте приложение банка или сайт ЕРИП (система «Расчёт»).
2. В меню выберите «Платежи и переводы» → «Система «Расчёт» (ЕРИП)» → раздел «Налоги».
3. Выберите область/город → свой район → пункт «Единый имущественный платёж» (или конкретный вид налога).
4. Введите УНП (учётный номер плательщика) — вводите латинскими заглавными буквами, без пробелов (как указано в извещении).
5. Проверьте автоматически подтянувшуюся сумму; при необходимости введите код платежа/QR из извещения.
6. Подтвердите платёж и сохраните чек/скрин — он пригодится при споре или подтверждении оплаты.

На этих иллюстрациях наглядно показано как в мобильном приложении выполнить шаги в инструкции:

Вводим реквизиты и нажимаем оплатить:

Совет: некоторые банки позволяют просто отсканировать QR-код из извещения — это самый быстрый способ.

Альтернативные способы оплаты

• Через интернет-банк (в разделе ЕРИП/платежи).
• В отделениях банка или почты (наличными или картой).
• По коду платежа в ЕРИП (вводится вручную).
• QR-код из извещения (скорее всего доступен в личном кабинете МНС или в бумажном извещении).

Льготы и освобождения от налога

Льготы устанавливаются Налоговым кодексом и решениями местных советов. Конкретный перечень и условия уточняйте в своей налоговой инспекции. Чаще всего льготы/освобождения применяются к следующим категориям и объектам:

Категории граждан (типовые случаи):

• Пенсионеры по возрасту — полное или частичное освобождение по одному объекту жилья.
• Инвалиды I–II групп — льготы по жилым помещениям.
• Ветераны/участники ВОВ и приравненные категории — расширенные льготы.
• Семьи, воспитывающие детей-инвалидов — адресные льготы по основному жилью.
• Многодетные семьи — льготы по месту постоянного проживания.

По объектам/условиям:

• Единственное жильё у льготной категории — чаще всего льгота применяется именно к нему.
• Объекты, не используемые для извлечения дохода (например, дача без сдачи в аренду) — возможны пониженные ставки.
• Сельская местность — часто действуют пониженные ставки (например, 0,05%).

Как оформить льготу:

• Уточните основание льготы и перечень документов (паспорт, удостоверение, справка МРЭК/пенсионное удостоверение и т.п.).
• Подайте заявление в свою инспекцию МНС (лично или через кабинет), приложите подтверждающие документы.
• Проверьте, что льгота отразилась в извещении и сумме начисления.

Льготы не всегда применяются автоматически. Если основание появилось в текущем году, подайте заявление заранее, чтобы учли при начислении.

Если несколько объектов недвижимости

Налог рассчитывается по каждому объекту отдельно с применением соответствующей ставки/льготы.
Если у вас, например, квартира в городе и дом в сельской местности, вы получите начисления по каждому объекту (в одном извещении либо раздельно). Льгота обычно действует на один объект (например, на единственное жильё льготной категории).

Примеры расчётов

Условие: квартира в Минске, налогооблагаемая база — 50 000 BYN, ставка для физических лиц — 0,1% годовых.
Расчёт: 50 000 × 0,001 = 50 BYN в год.

Условие: дом в областном центре Гродно площадью 120 м², кадастровая стоимость — 85 000 BYN, 0,15% (повышенная для домов в городах).
Расчёт: 85 000 × 0,0015 = 127,50 BYN в год.

Условие: жилой дом в сельской местности площадью 100 м², кадастровая стоимость — 35 000 BYN, 0,05% (льготная ставка для сельских населённых пунктов).
Расчёт: 35 000 × 0,0005 = 17,50 BYN в год.

В реальности налог рассчитывается исходя из базы и конкретной ставки для объекта и населённого пункта. Приведённый пример — иллюстративный. Проверьте точную налоговую базу в извещении/личном кабинете МНС.

Что делать, если не пришло извещение или сумма кажется неправильной

1. Проверьте личный кабинет на сайте МНС — извещения часто доступны в нём.
2. Узнайте УНП через сервис «Государственный реестр плательщиков» и введите его в ЕРИП — система покажет, есть ли начисления.
3. Обратитесь в местную налоговую инспекцию (по телефону или лично) с вопросом о расчёте.
4. Если обнаружена ошибка, отправьте заявление/жалобу в налоговый орган с приложением подтверждающих документов.

Пени и штрафы за просрочку

• Если налог не уплачен в срок, на сумму начисляются пени — порядок и размер определяет Налоговый кодекс и разъяснения МНС. При просрочке лучше оплатить как можно скорее и обратиться в налоговую за разъяснениями по сумме пени и возможной рассрочке.

Частые вопросы (FAQ)

1. Нужно ли платить налог, если я купил квартиру в 2025 году?
Налоги за 2025 год платят владельцы, зарегистрированные на 1 января отчетного года; те, кто приобрёл имущество в 2025 году, обычно уплачивают налог за 2026 год — подробно уточняйте у МНС.

2. Могу ли я оплатить в рассрочку?
Иногда налоговые органы допускают рассрочку — это обсуждается с местной инспекцией и оформляется документально.

3. Как узнать УНП, если его нет в извещении?
Поиск УНП доступен на сайте МНС в сервисе «Государственный реестр плательщиков».

4. Можно ли оплатить налог за родственника?
Да, при наличии его УНП или QR-кода из извещения.

5. Что делать, если сумма в извещении завышена?
Проверьте кадастровую стоимость и параметры объекта; при ошибке подайте заявление о перерасчёте в МНС.

6. Можно ли оплатить частями?
Технически — да (через ЕРИП можно ввести сумму), но до 17 ноября 2025 долг должен быть погашен полностью.

7. Как оплатить налог, если я за границей?
Через интернет-банк белорусского банка (ЕРИП) или через доверенное лицо с вашим УНП/QR-кодом.

8. Надо ли платить, если жильё пустует и не сдаётся?
Да. Налог взимается за факт собственности, а не за использование.

9. Как проверить задолженность за прошлые годы?
В личном кабинете МНС и/или по УНП в системе ЕРИП.

10. Как получить/проверить льготу?
Уточнить основания и подать заявление с документами в инспекцию. Затем проверить, учтена ли льгота в начислении.

11. Если у меня несколько объектов, на какой действует льгота?
Чаще всего — на один объект (например, единственное жильё), но правила зависят от вида льготы и местных решений. Уточняйте в МНС.

Заключение

Оплатить налог на недвижимость в Беларуси можно быстро и онлайн — главное знать свой УНП, срок до 17 ноября 2025 и подходящую вам льготу.
Проверяйте извещения заранее, храните чек, а при расхождениях — сразу обращайтесь в инспекцию.
Если инструкция помогла — сохраните в закладки и поделитесь ссылкой. Обновления — ежегодно по данным МНС.