BelGuides / Калькуляторы

Калькулятор налога на недвижимость в Беларуси

Рассчитайте налог на квартиру, жилой дом, дачу, гараж, машино-место или другую недвижимость по официальной расчётной стоимости 1 м².

Есть два периода: платёж в 2026 году за 2025 год и налог за 2026 год, который физлицо будет уплачивать в 2027 году.

Рассчитать налог

Проверяете начисление в ЕРИП сейчас? Выбирайте налог за 2025 год. МНС уже рассчитало имущественные налоги за 2025 год; срок уплаты — не позднее 16 ноября 2026 года.
Используйте этот режим, если МНС приняло независимую рыночную оценку или налоговая база уже известна.
Ставка и право собственности
Если не знаете — оставьте 1,00. Местные Советы могут изменять ставку не более чем в 2 раза.
Начиная с исчисления за 2025 год применяется коэффициент 0,5. Не путайте с обычной долевой собственностью.
Налог начинается со следующего месяца.
Месяц продажи входит в расчёт.
Ориентировочный налог
—
Расчётная стоимость 1 м²—
Налоговая база до доли—
Базовая ставка0,1%
Коэффициент местного Совета—
Доля собственности—
Совместная собственность×0,5
Облагаемый период—
Применена повышенная стоимость 1 м².
Применено освобождение от налога.
Официальную сумму физлицу исчисляет МНС. Если местный коэффициент неизвестен, значение 1,00 показывает базовый ориентир.

Формула налога

Налоговая база = площадь × расчётная стоимость 1 м²
Годовой налог = налоговая база × 0,1%
Затем учитываются местная ставка, доля, совместная собственность, период владения и льготы

Что платят в 2026 году

Физлица платят имущественные налоги за истекший календарный год. Поэтому в 2026 году уплачивается налог за 2025 год. МНС 7 августа 2026 года сообщило, что начисления уже доступны в ЕРИП и личном кабинете.

Срок уплаты — не позднее 16 ноября 2026 года. В единый имущественный платёж также могут входить земельный и транспортный налоги.

Стоимость 1 м² за 2026 год

ТерриторияДом до 200 м²Квартира до 150 м²ГаражДача до 200 м²
Минск8711 089399665
Областные центры + Минский район690907339533
Крупные города из группы НК642799267399
Иные территории339605182339
Значения указаны в рублях за 1 м². Для крупных объектов калькулятор автоматически выбирает повышенную ступень.

Большие квартиры и дома с 2026 года

С 2026 года МНС установило повышенную расчётную стоимость 1 м² для дорогостоящей по площади недвижимости физлиц.

  • квартиры: до 150 м² / свыше 150 до 250 м² / свыше 250 м²;
  • жилые дома и дачи: до 200 м² / свыше 200 до 300 м² / свыше 300 м²;
  • иные здания: до 200 м² / свыше 200 до 400 м² / свыше 400 м².

Льготы

Для пенсионеров по возрасту, инвалидов I–II группы, несовершеннолетних, недееспособных, военнослужащих срочной службы, лиц на альтернативной службе, участников ВОВ и ряда других категорий предусмотрено освобождение в отношении одной квартиры и одного жилого дома.

Для этих категорий освобождение также распространяется на все предусмотренные законом садовые домики, дачи, гаражи и машино-места. Члены многодетных семей освобождаются по более широкому перечню жилой недвижимости.

Калькулятор считает один объект, поэтому для квартиры или дома льготной категории просит подтвердить, что это именно объект, на который должна применяться льгота.

Покупка и продажа в течение года

При покупке налог начинает считаться с первого числа месяца, следующего за месяцем приобретения. При прекращении права собственности месяц продажи входит в расчёт.

Пример: квартира приобретена в июле — за этот год обычно облагаются август–декабрь, то есть 5 месяцев.

Долевая и совместная собственность

Для доли 1/2 укажите 50% в поле доли собственности. Отдельно существует совместная собственность: если право одновременно зарегистрировано за несколькими физлицами, начиная с расчёта за 2025 год применяется коэффициент 0,5.

Не включайте коэффициент совместной собственности только потому, что объект находится в обычной долевой собственности.

Примеры

Квартира 60 м² в Минске, 2026
1 089 × 60 = 65 340 руб.
65 340 × 0,1% = 65,34 руб.
Квартира 180 м² в Минске, 2026
2 178 × 180 = 392 040 руб.
392 040 × 0,1% = 392,04 руб.
Дом 120 м² в областном центре
690 × 120 = 82 800 руб.
Налог = 82,80 руб.
Квартира куплена в июле
65,34 × 5 ÷ 12 = 27,23 руб.
Примеры используют местный коэффициент 1,00.

Частые вопросы

Для физического лица годовой налог обычно равен налоговой базе, умноженной на ставку 0,1%. Налоговая база для большинства объектов определяется по официальной расчётной стоимости 1 м² и площади объекта, после чего учитываются местная ставка, доля, период владения и льготы.

В 2026 году физические лица уплачивают единым имущественным платежом налог за 2025 год. Налог за 2026 год будет уплачиваться в 2027 году.

Имущественные налоги за 2025 год нужно уплатить не позднее 16 ноября 2026 года. Извещения направляются не позднее 1 октября 2026 года.

Базовая годовая ставка составляет 0,1%. Местные Советы депутатов могут увеличивать или уменьшать ставку не более чем в два раза.

Расчётная стоимость 1 м² устанавливается Налоговым кодексом отдельно по группам населённых пунктов и видам недвижимости. Калькулятор содержит официальные значения за 2025 и 2026 годы.

Для квартир площадью свыше 150 м² с 2026 года применяются повышенные расчётные стоимости 1 м². Ещё более высокая ступень действует для квартир свыше 250 м².

Для жилых домов, садовых домиков и дач свыше 200 м² с 2026 года применяется повышенная расчётная стоимость 1 м², а свыше 300 м² — следующая ступень.

Нет общей льготы только потому, что квартира единственная. Налог не уплачивается лишь при наличии предусмотренного законом основания для освобождения.

Пенсионеры по возрасту и некоторые другие категории освобождаются от налога в отношении одной квартиры и одного жилого дома. Для садовых домиков, дач, гаражей и машино-мест льгота для этих категорий шире.

Члены многодетных семей освобождаются от налога в отношении предусмотренных законом квартир, домов, садовых домиков, дач, гаражей, машино-мест и ряда незавершённых объектов.

Исчисление начинается с первого числа месяца, следующего за месяцем приобретения или возникновения права собственности. При покупке в июле обычно учитываются август–декабрь.

Да. Исчисление продолжается по последнее число месяца, в котором право собственности прекратилось.

Укажите долю собственности 50%. Калькулятор применит соответствующую долю к налоговой базе.

Если право на объект в совместной собственности одновременно зарегистрировано за несколькими физическими лицами, начиная с исчисления за 2025 год применяется коэффициент 0,5.

Да. Физическое лицо может представить налоговому органу независимую оценку рыночной стоимости. Если она принята как налоговая база, в калькуляторе можно выбрать режим известной налоговой базы.

Причиной могут быть местный коэффициент ставки, льгота, доля или совместная собственность, другой период владения, принятая рыночная стоимость и уточнённые сведения налогового органа.

Что читать дальше

Другие калькуляторы BelGuides

Официальные источники